Законодательство современной Германии

 

Законы Германии достаточно либеральны по отношению к иностранцам. Человек иностранного происхождения может свободно приобретать недвижимость любого типа – как метры жилого назначения, так и коммерческие площади. При этом право собственности может быть оформлено и на физическое, и на юридическое лицо.

После приобретения недвижимости в собственность ее можно сдавать в аренду и получать доход. Для оформления права собственности необходимо проверить недвижимость в едином реестре собственности – Grundbuch – где хранится информация о данном здании или участке и истории его приобретения: кто является сейчас его владельцем, кто являлся собственником в прошлом, какова стоимость земли и здания, точная площадь, планировка и т. д. В этом же реестре можно узнать, нет ли наложенного на недвижимое имущество ареста, либо какой-то задолженности хозяев.

Купля-продажа недвижимости обязательно сопровождается государственным нотариусом. Расчет наличными средствами практически исключен, для оплаты открывается специальный банковский счет, на который покупатель переводит средства, а продавец впоследствии снимает. Стандартно расходы по сделке включают в себя налог, составляющий 3,5 % от суммы сделки и 2% от той же суммы на нотариальное оформление договора купли продажи и сопутствующих документов.

После проверки новому владельцу создается отдельный документ, под новым регистрационным номером для занесения в единый реестр, который впоследствии опять же может быть продан собственником недвижимости, самостоятельно или через доверенное лицо.

Особо следует обратить внимание на то, что покупка жилья не приравнивается к получению разрешения на жительство. Однако при рассмотрении заявления владение недвижимостью на территории страны учитывается в качестве аргумента в пользу финансовой состоятельности подающего заявление. Для покупки недвижимости можно оформить визу на 90 дней без права работы.

К основным типам недвижимости в Германии относятся «дом на одну семью» (Einfamilienhaus) – отдельно стоящий дом, пользующийся популярностью, а так, наиболее дорогой тип жилья. Можно приобрести «двойной дом» (Doppelhaus), точнее, одну половину такого дома. Практически, Doppelhaus представляет собой два дома с одной общей стеной. Несколько подобных домов, стоящих в ряд, называются Reienhaeuser, эта форма жилья является наиболее доступной в Германии.

 



  • На главную