Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

 

Рейтинг пользователей: / 6

Худший Лучший

В Ртищевский районный суд Саратовской области,

412030, г. Ртищево, ул. Железнодорожная, д. 84-а

Истец. Ломакина Вера Алексеевна, 19.11.1928 г. р. уроженка д. Битяговка, Ртищевского района, Саратовской области, проживающая в г. Ртищево, ул. Зеленодольская, д. 82,

Ответчик. Лукьянова Наталья Александровна, 17.03.1976 г. р. уроженка п. Правда, Починского района, Нижегородской области, зарегистрирована в г. Ртищево, ул. Зеленодольская, д. 82, место фактического проживания не известно.

Третье лицо на стороне ответчика: УФМС России по Саратовской области, в г. Ртищево, г. Ртищево, ул. Советская, 20

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора найма жилого помещения не заключенным, о снятии с регистрационного учета.

Я, Ломакина Вера Алексеевна, на праве собственности имею часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Ртищево, Саратовской области, ул. Зеленодольская, д. 82/2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2006 года и договором купли-продажи от 29.06.2004 года.

В июне 2008 года ко мне обратилась ответчица Лукьянова Наталья Александровна с просьбой заключить с ней договор найма моего жилья, с регистрацией у меня в доме, т. к. регистрация ей была необходима для трудоустройства. Причем, договаривались, что договор будет заключен на срок не более полугода, т. к. я планировала продать дом.

Мы договорились, что она будет оплачивать проживание в моем доме, а также осуществлять мелкий ремонт дома, чтобы дом был в надлежащем состоянии.

Однако, после регистрации у меня в доме, с 25.06.2008 года, ответчица в мое жилье не вселялась, свои вещи в дом не приносила, от подписания договора найма уклонилась, никаких платежей и обещанного ухода за домом я от нее не увидела. С момента регистрации я ответчицу больше не видела, ее фактическое место жительства мне не известно. Более того, на мой почтовый адрес стали приходить уведомления из банка с требованием погашения кредитов.

Таким образом, я сделала вывод, что регистрация в моем доме нужна была ответчице только для получения кредита или для каких-то иных целей, мне не известных.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В порядке ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за проживание должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, я, со своей стороны, исполнила предполагаемые условия договора найма моего жилья - предоставила ответчику свою жилплощадь для проживания, зарегистрировала ее в принадлежащей мне части дома.

Ответчик же, не исполнила договор найма: во-первых, уклонилась от его подписания, а также не исполнила ни одного его условия.

Таким образом, договор найма между нами не заключен, не исполняется, а сохранение регистрации ответчика по месту жительства в моем доме нарушает предусмотренные ст. 30 ЖК РФ мои права владения, пользования и распоряжения собственностью.

На основании ч.3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ судебная защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, в случае удовлетворения иска я вправе требовать возмещения ответчиком понесенных мной судебных расходов - 100 рублей государственной пошлины, 2000 рублей компенсации за оказанные мне юридические услуги.

Руководствуясь ст. ст.30,11 ЖК РФ, ст. ст. 98, 100 ГПК РФ,

ПРОШУ :

1. Восстановить положение, существовавшее до нарушения моего жилищного права, признав не заключенным между мной, Ломакиной Верой Алексеевной, и Лукьяновой Натальей Александровной, договор найма части жилого дома № 82/2 по ул. Зеленодольская, г. Ртищево, Саратовской области.

2. Прекратить жилищное правоотношения между мной, Ломакиной Верой Алексеевной, и Лукьяновой Натальей Александровной, сняв Лукьянову Наталью Александровну с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме № 82/2 по ул. Зеленодольская, г. Ртищево,

3. Взыскать с Лукьяновой Натальи Александровны в мою, Ломакиной Веры Алексеевны, пользу понесенные судебные расходы - 100 рублей государственной пошлины, оплаченной мной при подаче искового заявления в суд и 2000 рублей оплаты оказанных мне юридических услуг, а всего 2100 рублей.

4. Вызвать в суд и допросить в качестве свидетеля Понкратову Ирину Ивановну, проживающую в г. Ртищево, ул. Зеленодольская, д.80 кв.28.

Приложение: 1. Квитанция об оплате государственной пошлины.2. Три копии искового заявления. 3. Копия договора купли-продажи части дома. 4. Копии свидетельств о праве собственности на часть дома. 5. Копия домовой книги. 6. Договор на оказание юридических услуг с квитанцией об оплате.

 



  • На главную