Мировому судье судебного участка № _____

 

_________________________ р-на г. Ижевска

Адрес: ________________________________

Истец: Ф. И. О._______________________

Адрес: ________________________________

т._____________________________________

Ответчик: наименование_________________

Адрес:_________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О взыскании неустойки, компенсации морального вреда

(Дата) я заключил (наименование договора), согласно которому ответчик (далее - Заказчик) принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры (номер квартиры) общей площадью (кв. м.), расположенной на 4-ом этаже во 2-ом подъезде в строящемся 3-х секционном многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения по ул. Петрова в общественном центре жилого района «Восточный» в Устиновском районе г. Ижевска и передает в собственность Дольщику указанную квартиру.

Согласно пункт (номер) договора стоимость квартиры составляет (рублей) и перерасчету не подлежит.

По данному договору Заказчик выполняет обязательства по строительству квартиры в срок до (указать срок).

Я свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере (рублей) оплатил, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру.

(Дата) ответчик передал мне двухкомнатную квартиру по адресу: (город, улица, дом, квартира).

(Дата) я обратился к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, но безрезультатно.

Правоотношения, сложившиеся между мной и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата передачи объект долевого строительства по договору) по (фактическая дата передачи объекта долевого строительства) будет составлять (рублей):

(цена договора Х ставка рефинансирования ЦБ РФ Х кол-во дней просрочки)

300 Х 100%

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка будет составлять: (сумма неустойки) * 2 = (рублей)

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», преамбулой, ст. ст. 4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с ответчика в мою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере (рублей);

- денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере (рублей).

Приложение:

1. Копия искового заявления;

2. Копия разрешения на строительство (номер, дата);

3 Копия заявления;

4. Копия договора на долевое участие в строительстве жилья (дата);

 



  • На главную